Оформление договора дарения на землю, а также землю с возведенным на ней домом всегда должно соответствовать требованиям закона. Для этого стоит заранее подготовить документы, изучить образец договора. При необходимости следует обратиться к нотариусу.
Как оформить дарственную на землю?
Оформление такого документа, как договор дарения, не сложно с одной стороны, но ответственно с другой. Для правильного составления договора, необходимо подготовить определенный пакет бумаг. Однако вся процедура будет зависеть от того, самостоятельно оформляется договор или с участием нотариуса.
Если договор составляется самостоятельно
Главная сложность при самостоятельном составлении договора – включение всех ключевых пунктов в его состав. Таковыми являются:
описание предмета дара. Земельный участок необходимо однозначно определить, чтобы он был выделен из массы иных. Указывается в договоре размер участка, его расположение или точный адрес, предназначение, кадастровый номер и другие характеристики, если они есть;
данные об участниках сделки. Они требуются для определения лиц, которые выступают дарителем и одаряемым. Для этого требуется вписать в текст договора Ф.И.О. каждого участника, место жительства на дату подписания договора;
дату передачи земельного участка в дар, если даритель не планирует это сделать сразу же;
подписи участников договора.
После того как договор будет подписан сторонами, получателю земли в дар необходимо провести регистрацию права на нее. Эта процедура совершается в несколько этапов, среди которых:
Обращение в орган, проводящий регистрацию.
Составление заявления и представление набора бумаг для оформления.
Получение от принявшего заявление сотрудника расписку и указание на дату, когда обратиться за выдачей готового свидетельства.
Дождаться оформления и явиться в назначенное время за получением результата.
Если будет отказано в оформлении регистрации, то исправив причину отказа, можно повторно обратиться с заявлением.
С участием нотариуса
Если в деле участвует нотариус, задача сторон сделки значительно облегчается. Им остается лишь собрать документы и обратиться к специалисту. Нотариус самостоятельно заполнит договор, стороны подпишут его. Обычно регистрацию нотариус оформляет сам, участникам сделки остается лишь забрать готовые документы.
Заверение решения общего собрания
Несоответствие требованиям по оформлению и содержанию решения общего собрания участников часто становится основанием для отмены решения собрания. Власти не перестают нас удивлять, принимая законы, которые призваны сделать жизнь юридических лиц прозрачнее и удобнее. В связи с этим среди изменений в Гражданском кодексе , появилась ст. 67.1 «Особенности управления и контроля в хозяйственных товариществах и обществах».
Интересным мне показался пункт 3 настоящей статьи.
Если вкратце, то получается так: теперь состав участников хозяйственного общества, присутствовавших на собрании, а также решение общего собрания нужно будет подтверждать. И если у ООО в этом плане есть, где «разгуляться»: нотариальное удостоверение, подписание всеми участниками, частью участников, возможность использования технических средств, которые позволят установить факт принятия решения, то у АО возможности гораздо уже.
В публичном акционерном обществе подтвердить решение общего собрания сможет только лицо, осуществляющее функции ведение реестра акционеров такого общества и выполняющим функции счетной комиссии, при этом регистратор должен быть независимым.
Для непубличного акционерного общества пп. 2 п. 3 ст. 67.1 ГК предусматривает следующие возможности подтверждения решения общего собрания: нотариальное удостоверение или удостоверение лицом, осуществляющим ведение реестра акционеров такого общества и выполняющим функции счетной комиссии.
Нотариальное заверение — удобный способ, в случае, когда в обществе присутствуют «недружественные» участники, и момент принятия решения кем-либо затягивается. Поскольку присутствует вероятность, того, что «недружественный» участник начнет ссылаться на то, что его подпись была подделана. Возможность нотариального заверения практически исключает такую вероятность. Т.е., при желании, есть возможность проверки подписи нотариуса, путем направления ему запроса.
Договор дарения дома и земельного участка между родственниками: образец, бланк и форма документа
Договор дарения , в том числе и договор дарения дома с земельным участкоммежду родственниками, является одной из самых распространённых сделок в нашей стране.
Если верить статистике, то более 50% сделок, которые совершаются с недвижимым имуществом, в том числе домом и земельным наделом, совершаются посредством дарения.
И среди этих 50% большинство сделок происходит между родственниками. Все потому, что при подобном субъектном составе существует масса плюсов, с которыми мы и познакомимся.
Поговорим о том, что из себя представляет договор дарения надела с домом родственнику и как осуществляется оформление дарения близким людямна практике, а также предоставим бланк и образец правильного заполнения документа.
...
Законодательство
Сделки, которые происходят с недвижимостью, находящейся в гражданском обороте, регулирует гражданское законодательство.
Подобное
законодательное регулирование необходимо для того, чтобы соблюсти все права каждой из сторон сделки. Дарение не является исключением.
Само понятие сделки дарения заключено в Гражданском кодексе РФ в статье 572и закрепляет собой основные права и обязанности сторон, вне зависимости от того, что является объектом дарения.
На самом деле, независимо от того, какое имущество отчуждает одна сторона, а принимает другая, их права и обязанности остаются неизменными. Поэтому, если вы хотите подойти к решению вопроса с теоретической точки зрения, то рекомендуем вам изначально ознакомиться с законодательством, а именно главой 32 Гражданского кодекса .
Кроме того, в изучении вопроса передачи в дар недвижимого имущества в виде дома и земельного надела , вам придется столкнуться с еще одной нормой Гражданского законодательства.
Статья 273 закрепляет, что отчуждая дом в отношении одаряемого, вы автоматически передаете ему земельный участок , который находится непосредственно под постройкой. Учтите это, составляя договор дарения на родственника .
Есть садовый участок, который вы хотите подарить?
Узнайтенюансы процедуры!
Акт приема-передачи квартиры по договору дарения квартиры или ее доли: образец, нужен ли он вообще?
Процесс оформления сделки по передаче квартиры новому обладателю в рамках договора дарения имеет ряд существенных особенностей.
В том числе в этот список включается отсутствие необходимости составления акта приема-передачи объекта недвижимости.
В полном соответствии с поговоркой о дареном коне, получая в обладание подаренные квадратные метры, переписывать техническое состояние санузла или качество ремонта не обязательно.
...
Тем не менее, стороны имеют право составить такой документ, который станет неотъемлемым приложением к договору. Заявление о дарении потребуется в любом случае. Оно является неотъемлемой частью договора, в том числе и заявление на дарение доли в квартире, образец которого выдается в Росреестре. В этой статье давайте все таки выясним нужен ли акт приема-передачи к договору дарения квартиры?
По какой причине заявление и акт приема-передачи могут понадобиться?
Ведущим основанием составления подобных документов становится необходимость исключить проблемы с налоговыми инстанциями.
В них подробно и четко описывается передаваемый между собственниками объект.
В том числе в нем часто указывается обоснование стоимости, учитывающейся при составлении налоговой декларации.
Это особенно важно при передаче объекта недвижимости между владельцами, не являющимися прямыми кровными родственниками .
Такое дарение, межу посторонними лицами, продолжает включать обязательность уплаты налога.
А он как раз высчитывается на основании кадастровой стоимости квартиры. В случаях, когда в заявлении и акта-приема передач отсутствует описание собственности, способное стать основанием существенного снижения рыночной цены, такие документы могут вызвать значительные вопросы у представителей налоговых структур.
Причем, в такой ситуации вопросы не исключит даже изначальная добровольность проводимой процедуры.
Заявление и акт приема-передачи квартиры по договору дарения квартиры могут быть необходимыми и в суде. В случае возникновения спорных ситуаций в отношении переданной по такому соглашению недвижимости.
